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【キーワード解説】REIT(リート)
【キーワード解説】REIT(リート)

REIT(リート)

 

REIT(Real Estate Investment Trust)とは、不動産を投資対象とした金融商品の1つで「不動産投資信託」のことです

◎REITは複数の投資家から集めた資金不動産投資を行い、そこから得られる賃貸料収入不動産の売買益をもとに投資家に利益を分配する仕組みの商品です

◎実際の不動産投資とは異なり、物件取得・売却管理・運営はすべて専門家が行います

投資対象はオフィスビルや商業施設、物流施設やマンション・住宅、ホテルなどで、それぞれのジャンルに特化したものや組み合わせたものがあり、特定地域・都市に限定して投資対象を組み合わせたものもあります

複数の物件や地域・都市に分散して投資することで、リスク分散が行われています

◎証券取引所に上場しているREITもあれば、非上場の「私募REIT」や「プライベートリート」もありますが、後者は投資できる人が特定者に限られます

上場REITは一般的な個別株と同様に株式市場で値動きがあり、取引時間中に少額から売買できます

◎日本の上場REITは「J-REIT(ジェイリート)」と呼ばれ、利益の90%超を配当(分配金)すると実質的に法人税が免除されることから、配当性向が高い傾向にあります

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