ジャパンリアルエステイト投資法人＜8952＞
◎2024/8/27(火)終値591,000円+19,000円
◎国内トップクラスの時価総額を誇る、オフィスビル特化型の三菱地所＜8802＞系REIT（不動産投資信託）です
◎日米で金利低下が見込まれる中、利回り商品であるREIT（リート）の投資妙味が増すとの見方から東証REIT指数が3カ月ぶりの高値を付け、ジャパンリアルエステイトも前日比3.32％の上昇となりました
◎米国では23日に行われたパウエル米連邦準備理事会（FRB）議長の講演で利下げを示唆したことから、長期金利（米10年物国債の利回り）が低下傾向にあります
◎米国金利の低下は世界中の債券市場に影響が波及しており、日本も長期金利は低下傾向にあります
◎不動産投資法人が物件取得・運用を通じて成長・規模拡大するには増資するか、借り入れを行うかの二択となりますが、金利低下は借り入れコストの低減につながります
◎また、借り入れを選ぶ投資法人が増えれば増資による1口あたり投資口価格の希薄化リスクも低減し、投資家の買い安心感に寄与します
◎ジャパンリアルエステイトが8月20日に発表した入居率推移を見ると、2024年に入って96％を超える高水準の入居率を維持しています
◎都内のオフィスビルは数年前までコロナ禍の在宅勤務増加で需要が低下し、空室が目立っていましたが、足もとで労働者のオフィス回帰が進んでおり、これもオフィスビルを投資対象にしている同社の買い材料となっているようです
◎投資口価格は2023年9月高値619,000円から今年8月5日安値499,000円へ下落、この日は一時593,000円まで上昇しました
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