💡この記事のポイント
✅ REITは投資家から集めた資金で不動産を運用し、利益を分配する仕組み
✅ REITは利益の90％超を分配することで、法人税が実質免除されるため高利回り
✅ オフィス回復や旅行需要などが、賃料・稼働の追い風に
🔎登場する主な銘柄
✅日本ビルファンド投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人、野村不動産マスターファンド投資法人、星野リゾート・リート投資法人
目次
日本ビルファンド投資法人 投資証券＜8951＞
ジャパンリアルエステイト投資法人 投資証券＜8952＞
ジャパン・ホテル・リート投資法人＜8985＞
日本都市ファンド投資法人 投資証券＜8953＞
野村不動産マスターファンド投資法人 投資証券＜3462＞
星野リゾート・リート投資法人＜3287＞
大家さん気分で高利回り期待の「REIT（不動産投資信託）」6選
「不動産投資に興味はあるけれど、まとまった資金が必要だし管理も大変そう……」とあきらめてはいませんか。そんな方におすすめなのが、少額から「オフィスやホテル」へ投資できるREIT（リート）です。
REIT（Real Estate Investment Trust）は、日本語で「不動産投資信託」と呼ばれるものです。多くの投資家から集めた資金で、プロがオフィスビルや商業施設、ホテル、マンションなどを購入・運用し、そこから得られる「賃料収入」などを投資家に分配する仕組みです。
このREITが一般的な株式よりも高い利回りを期待できる最大の理由は、その「税制上のメリット」にあります。 通常の株式会社は利益に対して法人税を支払った後に配当を出しますが、REITは「利益の90％超を投資家に分配する」などの条件を満たすことで、法人税が実質的に免除されます。そのため、稼いだ利益のほとんどがそのまま投資家の手元に届く仕組みになっているのです。ちなみに株式投資でもらえる「配当金」に相当するものは、REITは投資信託と同じく「分配金」と呼ばれています。
また、現物の不動産投資のように数千万円のローンを組む必要もなく、株式市場を通じて株式と同じように手軽に売買できる点も、初心者の方にとって大きな魅力といえるでしょう。
なお、東京都心のオフィス空室率が低い水準で推移していることや、訪日外客数が2025年に年間過去最高を更新したことなどもあり、東証REIT指数は2026年1月19日昨年来高値2,078.2まで上昇しました。その後、1月29日安値1,954.28まで反落し、直近はやや持ち直し2,000を回復している水準だけに、押し目買いのタイミングとしても悪くなさそうです。
そこで今回は、PayPay証券で取り扱っているREITをご紹介します。
日本ビルファンド投資法人 投資証券＜8951＞
国内最大級のオフィスREITの雄
主な投資対象：大規模オフィスビル
予想分配金利回り：3.3％
三井不動産＜8801＞をスポンサーとする、日本で最初に上場した最大級のREITです。東京都心の超高層オフィスビルを中心に運用しており、その安定感は抜群です。「まずは王道のオフィスビルから」という方に適した銘柄です。
ジャパンリアルエステイト投資法人 投資証券＜8952＞
三菱地所系の安定派オフィスREIT
主な投資対象：東京都心のオフィスビル
予想分配金利回り：3.97％
こちらも日本で最初に上場したREITの一つで、三菱地所＜8802＞がスポンサーです。千代田区や中央区など、一等地のオフィスビルを数多く保有しています。堅実な運用実績があり、長期保有の候補として人気があります。
ジャパン・ホテル・リート投資法人＜8985＞
観光需要の回復を享受する高利回り銘柄
主な投資対象：ホテル・リゾート施設
予想分配金利回り：6.03％
日本最大級のホテル特化型REITです。「オリエンタルホテル」など全国の有名ホテルを保有しています。稼働率や客室単価が景気や旅行需要の影響を受けやすい特徴があり、観光客の増加が収益に繋がりやすい仕組みのため、インバウンド需要の高まりとともに、高い利回りが期待されている銘柄です。
日本都市ファンド投資法人 投資証券＜8953＞
私たちの生活に身近な商業施設と住宅
主な投資対象：商業施設・都市型住宅
予想分配金利回り：4.74％
大阪の「ツイン21」や名古屋の「mozoワンダーシティ」などの大型商業施設や、都市部のマンションなどに幅広く投資しています。私たちの生活に欠かせない施設が対象のため、景気の変動を受けても収益が安定しやすい「ディフェンシブ」な側面を持っています。
野村不動産マスターファンド投資法人 投資証券＜3462＞
オフィスから物流までカバーする「総合型」
主な投資対象：オフィス・商業・住宅・物流
予想分配金利回り：4.24％
野村不動産グループが展開する、オフィス、商業、住宅、物流施設をすべてカバーする総合型REITです。一つの銘柄でさまざまな不動産に分散投資できるため、リスクを抑えつつ安定した分配金を受け取りたい方に向いています。
星野リゾート・リート投資法人＜3287＞
あの「星のや」の大家さんになれる
主な投資対象：星野リゾートが運営する宿泊施設など
予想分配金利回り：5.03％
宿泊施設の運営で有名な星野リゾートグループの物件を中心に運用しています。一般的なホテルとは一線を画す強力なブランド力を持つ物件が多いため、他とは異なるユニークな投資先として、個人投資家から高い人気を誇ります。
※ご紹介した予想分配金利回りは、2026年2月4日終値時点の情報を元にしています。
記事作成日：2026年2月4日
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